住宅の名義変更の登記費用
相続を原因とする住宅の名義変更の登記費用を具体例をもとに説明します。
具体例 自宅マンションの名義変更
自宅のマンションを残して、Ａが亡くなりました。相続人は、妻のＢと息子のＣと娘のＤです。相続人のＢ・Ｃ・Ｄは遺産分割協議の結果、Ｂが自宅マンションを相続することにしました。なお、Ａは遺言書は残しておりませんでした。
自宅マンションの固定資産税評価額を調べよう！
固定資産税評価額は、各市区町村の役所にて発行される評価証明書に記載された金額です。この金額を元に毎年かかる固定資産税が算出されているのですが、住宅の名義変更の際にかかる登録免許税についてもこの固定資産税評価額が登録免許税の基準となります。なお、評価証明書のほかに、毎年送られてくる固定資産税の納税通知書にも記載されております。今回は、
建物（専有部分） 金５，５３１，７４５円
土地 金１８７，４３４，６２２円
とします。
マンションの土地は、マンションの敷地全体の評価金額ですので、こちらの金額に登記簿に記載されている敷地権の割合を乗じます。敷地権の割合が、２３３４９６分の６７３２だった場合、
金１８７，４３４，６２２円×２３３４９６分の６７３２＝金５，４０３，９８９円
が土地の基準となります。
登録免許税の算定
次に、上記の建物と土地の金額を合計すると、
金５，５３１，７４５円＋金５，４０３，９８９円＝金１０，９３５，７３４円 となります。
登録免許税を算定する際には、千円未満の端数は切り捨てとなりますので、金１０，９３５，０００円が登録免許税の課税標準金額となります。
相続を原因とする所有権移転登記の税率は０．４％になりますので、
金１０，９３５，０００円×０．４％＝金４３７００円（１００円未満の端数は切り捨てる。）
したがって、登録免許税は金４３，７００円となります。
司法書士の報酬その他費用
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